德媒：高房价挫伤中国城镇化雄心：开云体育

在大城市，涨幅完全翻了一番…北京和上海等城市的房价现在已经很低了…转让建筑用地是最重要的收益来源…根据中国房地产业的一般计算方法，这块地上新建住宅的价格达到每平方米.万元人民币…中国通过出租车套房等措施降低市场温度的希望没有什么好处…德国媒体:高房价骨折中国城镇化雄心德现职，中国很快下跌的房价没有斗争是幸运的。但是，其中不愉快的真凶是，负担得起房间的中国人，特别是在大城市，越来越少，国家的反应有不可推卸的责任。德国《世界报》网站11月11日以《中国房地产热背后令人讨厌的真凶》为主题报道，现在房价过高，如果以农村居民的收益为依据，北京的房价多达英国和日本。

今年9月，中国房价同比下跌近9%，涨幅创3年新高。在大城市，涨幅完全翻了一番。中国通过出租车第二套房等措施降低市场温度的希望没有什么好处。

据报道，如果中共中央不在星期二闭幕式的全体会议上前进，关系到地方财政的根本改革，房地产热将继续冷却。原因是不同层次的政府之间没有利益之争。

在大城市，中央政府担心的是，如果许多中国人买房，社会可能经常动摇。因此，最高层的目标是人们负担得起房子。但地方政府的观点不同。

转让建筑用地是其最重要的收益来源。地方政府不期待房价暴跌中国土地测量计划院副社长邹晓云说。问题最严重的是首都北京和金融中心上海。

好的工作机会有更多的人去那里。据国际货币基金组织介绍，目前北京面积70平方米的住宅销售价格约为家庭平均年收入的20倍。尽管如此，购房者还是使用了。

房价已经很高了，但有时还在上涨。如果我现在不出去的话，我总有一天买了房子，27岁的情报技术工程师鲁彪说。路透社根据官方数据计算，今年前10个月，北京向投资者转让了1490万平方米的建筑用地。转让土地的收益完全是2012年的两倍，这是6年来仅次于涨幅。

市政府表示，已经采取了防止地价下跌的措施，进入了追加的建筑用地。然而，这似乎无法阻止价格上涨。

今年5月，某开发商以每平方米约1.9万元的记录价出售建筑用地——2007年价格的4倍。根据中国房地产业的一般计算方法，这块地上新建住宅的价格达到每平方米3.7万元。据财政部统计，今年前9个月，地方政府转让土地的收益在全国迅速增加了50%，超过了2.7兆元。

房价大幅下跌并非无法控制，但现在房价没有控制，中国社会科学院经济学家曹建海说。但是，不确定的是，中共中央不敢在新的基础上采取措施，建立突破地方政府的财政。

高房价骨折中国城市化雄心，中国新任领导人就任后，再次强调坚决雄心勃勃的城市化计划，主张中国梦，其核心是富裕、爱国、创造力。但是，随着房价的下跌，两三年前没有买房子的人现在担心自己长期买房子。对于一些中国人来说，城市化正在进化噩梦。

据报道，从今年4月初开始，北京对住宅转让扣除的20%征收个人所得税。这种手段本来是为了引导房地产市场的短路。中国政府希望减少住房交易的热情，但中国人担心这笔税金不会马上计入住房销售价格，所以再次恐慌购买住房。

虽然目前只有北京实行20%的差价征收政策，但自年初以来，恐慌性购房大大提高了房价。房价涨幅仅次于北京和广州。

上海和深圳的房价上涨幅度也很大。从全国范围来看，去年房价平均9%。北京和上海等城市的房价现在已经很低了。在中国大城市，每平方米的房价约为3000欧元(1欧元约为8.1元人民币)至4000欧元，但北京人均月收入不足800欧元。

房屋租赁价格也大幅下跌。不合理的是，很多房子都是空的。这些房子的投资者自己明显不住在那里。

中国养房费用低，他们也有租赁的心。只要不存在购房市场的需求，房价下跌，投资者就不会感到富裕。

中国很多房地产只是业主的投机手段。文章说，这似乎是中国政府不想看到的。在城镇化口号下，中国政府期待未来20年每年将1000万至2000万农村人口带入城市。

目前，中国城市人口在总人口中所占比例略高于50%——中国经济学家指出，这一比例对经济发达国家来说太低了。未来城镇化的比例不应超过85%，这是农村人口超过城镇人口生活水平的必要条件。数十万新住宅在全国各地拔地而起。

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