城市更新，唤醒“沉睡”的城市记忆

编辑按:引导是最坏的时代波澜是最坏的时代。商业地产转入库存时代，追加供应无限扩大，流量极为不足。

业态创造力、场景改造、个性营销差异化创造力成为商业项目特别求生存的唯一途径。独角兽是如何产生的？创意商业理念是怎么来的？美好的生活是怎样构筑的？独家策划不忘美好生活系列报道，探索商业房地产库存时代的创造性途径。城市更新，随着城市化进程的发展，城市更新成为中国城市发展过程中最重要的阶段，城市改建、活化旧房地产、维护历史建筑和文化遗产成为城市更新过程中的许多生动案例。

美国城市规划学家沙里宁说:城市的成长不是全然的领域扩大，而是继承历史创造性未来的过程，发挥出新的时代能量。城市的更新是改造城市旧房地产，改变城市的肌理，使城市新的开放活力。

历史风貌建筑的维护和传承在城市更新过程中，可玩性仅次于，最长的城市更新案例毕竟是历史建筑的改建。考虑到周全的城市更新计划，必须保证项目与城市肌理的终极融合，有效利用历史建筑的魅力。任何城市都是指在历史中走向未来，预示着经济的缓慢发展和实力的明显强化，作为物质文化遗产的历史文化原始建筑的去除和拔除已经引起了社会各界的关注，改建、拆除、确保、再利用等词汇也成为专家的话题。如何在不损害历史建筑外在风貌和内在文化的基础上改版历史建筑，与现代城市结构融合。

如何平衡经济利益与文化传承，使历史原始建筑的未来之路充满了各种可能性。北京北京广场(开业时间:2017-01，已经签署了59个品牌)，上海新天地项目都是顺利的典范，有行业分析和理解的案例。北京坊和新天地都是综合性的步行商业街区，北京坊所在地区是北京历史文化历史悠久的前门街道，是北京老城着名的观光地和居住地区之一。

新天地的前身是旧住宅区，项目原始保持了石库门平坦住宅的传统建筑风格，原始保持了这一带密集的小巷。在新天地项目改建过程中，高度赞扬地区历史遗迹的认同和维护，使传统历史建筑与新扩建的零售店、高级餐厅、办公大楼、公寓人与自然并存。

作为上海着名的旅游和娱乐休闲娱乐目的地之一，新天地不仅有很多国内外参观者，而且明显创造了周边房地产的贬值。历史建筑的改史建筑的改造和改造不仅可以为城市的发展带来新的文化内涵，还可以大大降低原房地产。对城市发展来说，这样的城市更新项目是一项艰苦但意义非凡的改建工作。

从工业工厂到艺术工厂在城市更新的许多案例中，旧工厂的改建也是重要的方法之一。几十年前，随着工业化的发展，一批工业厂在城市拔地而起，由于多年前的城市土地资源非常丰富，对土地的市场需求不低，这些被称为城市经济推进者的工业厂占有了城市的大量核心土地资源。随着城市化进程的发展，这些工业工厂逐渐出现在大城市或竞争中，作为库存资源，工业工厂留下的大面积现场成为城市的优质库存资产。因此，这些穷途末路的旧现场，在改建后华丽地前进，顺应时代的潮流，玩出了新的图案。

近年来，文化创造产业成为夹住城市经济变革升级的最重要引擎，产业发展对空间载体的市场需求更加迫切。因此，将旧现场改建为文化创造园区、艺术工厂等案例并不少见。

这种城市更新的案例不仅有效利用了城市库存资源，还推进了文化创造产业的发展。在北京，谈到旧现场改版的象征性案例，不是798艺术区的什么科。北京798艺术区以前是国营电子工业的领导工厂，正式成立于20世纪50年代。90年代中期，工厂重建后，逐渐改建成现在的艺术社区。

最初，798艺术区是由北京艺术家们自愿挤满构成的文化创造园区。在乌托邦和现实中，记忆和未来之间，798是新时期青年文化通过文化基础转向成熟期的载体。随着时间的推移，政府部门和工厂所有者陆续参与地区改版和运营管理，将艺术家们的想法变成现实。

现在北京的798艺术区已经成为北京最重要的文化旅游和消费区。这里充斥着文化、艺术、设计、出版发行、表演等多种行业资源，成为艺术家们梦想的地方。798艺术区以自己创新的文化精神和独特的建筑风格享有着名的世界，每年有500万游客。798艺术区的顺利也成为城市更新中旧现场改建研究的最重要课题。

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