前4月销售金额达596.1亿 融创直追龙湖备战第二赛季

5月份，各住宅企业集训第二季度，从众多住宅企业发表的2017年销售目标中非常简单地计算出来，其销售额平均快速增长平均值为20%，其中融创中国以销售目标为2100亿元，增长率超过39%，已发表的住宅企业增长率仅次于接近融创中国业务、布局的龙湖房地产，2017年的销售目标激进，订购1100亿元，两者之间正好有千亿元的差距。从1~4月的表现来看，龙湖房地产销售额为602.3亿元，突破千亿元可能没有悬念。

2016年，住宅企业千亿军团减少到12家。多项研究报告指出，中国房地产业逐渐进入寡头时代。克莱研究中心应对，4月份房地产市场成交价格后分化，第二线成交价格仍处于较低位置，对重点配置第二线企业业绩施加压力，对于融通来说，构筑2100亿元的销售目标，下半年将是一大挑战。

融创推进盘的焦点是下半年融创2016年年报，公司年营业收入353.4亿元，比上年快速增长54%，毛利48.5亿元，比上年快速增长70%，毛利率13.7%，比上年下降1.3%。第一季度报告显示，融创第一季度合同销售额为455亿元，比上年快速增长81%，合同销售面积约250.6万平方米，仅3月单月合同销售额为222.7亿元，比上年快速增长92%。

关于1~4月的表现状况，融创相关负责人告诉每日经济新闻记者，2017年重点推进时间集中在下半年，年融创可销资源超过4185亿元。目前，融创已完成一线、环线和核心城市的全国布局，截至2016年底，已布局44个城市，增加土地储备5394万平方米，总土地储备7291万平方米，权益土地储备约4973万平方米。

值得一提的是，去年追加土地储备的2/3是收购扣除。应对、融创方面应对，目前热点城市土地价格过低，特别是在公开市场获得合理价格土地的机会较少，随着控制的持续和流动性的放宽，预计2017年土地市场将逐渐恢复合理性，将来在土地方面更加谨慎，更加尊重收购市场的机会。

相比之下，从龙湖房地产的战略来看，2017年的销售价格不会尽量配置在上半年。截至2017年3月，龙湖房地产总合同销售额430.2亿元，比上年快速增长218%，合同销售面积282.5万平方米，3月单月合同销售额185亿元，合同销售面积112.5万平方米。龙湖房地产应对，今年的力量是从2011年开始的战略布局，预测今年的市场没有一定的不确定性，供应自由选择上半年前进。住宅企业规模之争已经白热化，根据克表的排行榜，第一季度前10个强门槛提高到330亿6000万元，比去年大幅度下跌69.5%。

上市住宅企业的销售数据快速增长令人难以置信。碧桂园、初创职业比上年增长250%，万科、招商水龙头、新城控股等比上年减少，中国恒大、融创中国、金地集团、世茂房地产等多家住宅企业增长率达到50%。此外，住宅企业梯队之间的差距也在逐渐扩大。

规模住宅企业和品牌住宅企业的优势越来越突出，在克莱发表的1~2月的排行榜中，行业集中度有增加的倾向，从三大领导到百强企业之间的规模化竞争更加白热化。中指院方面预测，到2020年，千亿以上规模的企业数约为21家，3000亿以上约为6家，2家超过5000亿，500亿到1000亿的住宅企业数约为38家。

未来行业集中度将逐渐提高。以前以30强住宅企业为代表，融创中国2016年追加土地储备5394万平方米，总土地储备7291万平方米，权益土地储备约4973万平方米龙湖房地产于2016年大力扩大土地储备，共提供39块土地，总建筑面积946万平方米。克莱数据显示，1~4月，中海、绿地等住宅企业的土地储备投资额比去年同期快速增加710%、38%。

为了不断扩大规模，满足行业新的定位市场需求，各大住宅企业大力采取多样化的补充模式，拍摄电影地、项目大股东、收购案例明显增加。融创继续执行社长汪孟德第一季度发表会，今后三五年内融创房地产主业占98%以上的份额，对规模企业来说面临着非常好的机会。根据现在土地市场竞争白热化的现状，土地价格低的企业，在土地拍摄电影市场的土地已经不能满足融合规模的扩大。

目前，融创集团再次将金科股减少到25%，中原房地产研究分析师张大伟回答说，收购最需要的目的是实现大规模的管理规模。迄今为止，融创中国会长孙宏斌也在公开场合作出反应，期待以收购的方式提供项目。

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