国家宣布推行“全面二孩”政策对楼市有哪些影响？

10月29日，十八届五中全会上个月宣布实施全面儿童政策。这可能是推迟了十几年的改革措施，而且还没有走到几乎放松生育的步骤。

但无论如何，这是时隔两个孩子后的许多变革，也是中国经济现在和未来收入的许多受影响的新闻。那么，全面实施二胎政策对楼市有什么影响呢？第一，影响住宅市场需求结构的变化，强调提高型市场需求，影响提高型项目。

二胎后，家庭结构发生变化，原本一家三口成为一家四口，同时父母和保姆也必须一起照顾家庭，同时住宅市场的需求结构也发生变化，原本一家三口住在市场的需求一般是两家，二胎后，住宅市场的需求至少成为三家，甚至四家。因此，全面实施二胎政策后，出生的二胎家庭必须提高家庭住宅状况，对未来的提高型住宅项目有影响。

第二，提高型市场需求功能性拒绝更高，细节更多，明确拒绝开发人员的研究开发能力。现在城市家庭养育孩子的成本很高，一般来说，并非每个家庭都没有生育两个孩子的经济条件，首先生育城市家庭生育两个孩子的是经济状况更好的家庭，两个孩子后，两个孩子的家庭拒绝提高型住宅的功能性，例如户型功能设计不应该考虑客厅更大的公共活动空间当然，不同的家庭市场需求可以说是差异化，明确拒绝开发者的产品开发能力，也是未来开发者的核心竞争力之一。第三，全面二胎政策对提高楼市市场需求，减缓楼市增量住宅增长速度不一定，对当前楼市去库存也有很大意义。

根据购买住宅的人口结构，20-44岁的人口是购买住宅的主力，大部分人在25-30岁时不会面首次购买住宅的市场需求。据估计，如果全面放松双胞胎，2050年20-44岁的人口比例比不放松双胞胎时减少4%，规模超过1.28亿人。这部分额外的人口将使房地产行业受益匪浅。

当然，多年来，随着放松双胞胎后，新人口红利的构成和中国潜在经济增长速度的提高，各行各业最后获利，房地产行业也不值得注意。但是，现在楼市已经进入下半场，人口红利对楼市的影响减弱，二胎政策措施全面实施，很快就会对楼市产生很小的影响。

从二胎政策对楼市趋势的影响来看，楼市转移到下半场，楼市增量住宅增长率下降，楼市转移到库存住宅时代的事实不能明显改变，但对于提高楼市市场需求，减缓楼市增量住宅增长率下降不一定，对现在的楼市去库存也有很大的意义。

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