京基水贝旧改拆赔推进中项目签约已接近九成

7月初，罗湖区城市更新工作会议上刚开始讨论的水贝村城市更新项目更受社会关注。最近，一些水贝村民向南都记者反映，征地补偿条件尚未与改建主体京基地产谈判的，水贝村开展的拆迁工作影响了水贝的生活和商业经营。水贝村城市更新单位用地面积53710平米，白鱼征地面积51680平米，综合整治面积2030平米，月底2012年5月与京基地产签订水贝村更新改造项目合作协议，至今未确认执行主体。

据项目现场南都记者介绍，很多建筑物上写着剩馀的评论，开始征集的审查明确记载的时间是2014年4月16日，但是很多居民住在村子里，快餐、日常百货商店等店铺还在经营，沿街的店铺多是水贝传统的珠宝店。村民张先生告诉南都记者，水贝村原村集团和村民房地产178栋，已经拆除的建筑约40栋，村民手中控制建筑类似40栋，约占项目整体的15%。

刚开始准备拆迁的是村里的综合楼，开发商拿了危房鉴定书，但是围挡在一起很久了都没有拆。村民低先生回应说，这次围挡将村里最繁华的商业街区隔断，原本日均人流过万的道路不能通行，大批商户最后拆迁，后续进行的大规模拆迁和堵塞地下通道，将村里缝合成两块不能通行的南北。

疑问:你知道一对一的赔偿比不会失望吗？为什么还没有和京基地产签字，低先生等3名村民坦白说，现在得到的赔偿条件不符合他们的利益表达意见。1:1的赔偿比不低。最重要的是现在的合同中，店铺的未来不是把财产权区分给个人，而是整个村庄股份公司的所有者，只是按照现在的店铺面积的比例分配租金。最有价值的商店贬值我们快乐，怎么投票？村民们这样说。

三位村民采访时，人流锐减，村内商店不能租赁，村口设置的闸门和警卫阻止租赁人搬迁等动作也影响了住宅的租赁经营。商店租金基本占建筑收益的50%-60%，沿街商店可以说占70%-80%。不能租赁对以租金为主要收益来源的我们影响很大。

另一位村民张先生担心从8月1日开始用铁板包围水贝村周围的人行道。与此相对，项目签字的9成对村民出现的一些问题，京基地产于9日上午恢复南都记者，现在没有收到围栏人行道的通报，加强警卫侦察也是因为在征集过程中，村里经常发生治安问题，为了保护居民的生命财产安全性，不受村委托处理。此外，该公司透露，该项目目目前已经签署了90%的类似协议，其余村民仍在谈判中，一切都与政府政策相关。

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