重庆购物中心20年发展报告：六大特征三大机遇六大趋势

亲眼目睹 变化 新世界，9月15，由我国商业房产第一门户网启动举办的第五届我国商业服务拓张房地产西北高峰会盛大游戏开幕。逾600名购物中心领域领导者、精锐、专家学者汇聚重庆南滨路喜来登酒店，总共襄盛典，讨论领域网络热点，共议购物中心发展方向之势。此次高峰会主题活动关键分为6大板块，还包含《重庆购物中心20年》行业分析报告发布、《重庆购物中心20年》书籍启动式、重庆市购物中心20年峰会、重庆市购物中心20年展览会、我国商业房产金坐标系列产品荣誉奖评选暨颁奖盛典星光盛典及其商业房产精锐沟通交流宴会。

在西北高峰会当场，百斯特服务提供商老总|成渝企业执行董事、经理 周旭保证了《重庆购物中心20年》行业分析报告主题风格演讲。重庆市购物中心发展史与特点依据汇报，重庆市购物中心发展趋势分为四个环节：第一，紧跟环节（1997-2002），一九九七年重庆市统辖刚开始，同一年踏入第一个购物中心通常会。

第二，探索发展趋势环节（2003-2008），二零零三年融侨北城天街开张，观音桥商圈盛行。接着，南坪帝景MALL、嘉信弘城市广场、三峡广场嘉茂购物中心、东城天街相继面世，5大商圈布局成形。第三，比较慢发展趋势环节（2009-2014），二零零九年南坪万达广场开张，组成北天街，南万达广场，上都会的商业服务布局。

接着，南坪协信星光时代城市广场、融侨重庆市时代天街AB馆、华润万象城等相继开张，新起商圈盛行。第四，艺术创意、调节环节（二零一五年之后），巴南万达广场、协信星河plaza、金开爱琴海购物公园、融侨重庆市时代天街D馆等相继开张。二零一五年，重庆市购物中心增加量创历史时间新记录，约254万㎡，全省100亿级商圈超出10个。

在这里环节，知名购物中心调节多发，艺术创意、调节成主主旋律。据互联网大数据中心数据监测，根据对三万㎡的谦恭购物中心数据信息统计数据，截止17年初，重庆市购物中心总总量约849万㎡，摆脱了广州市、深圳市，位居全国各地第四。平均购物中心总面积为0.28人/㎡，购物中心总量仍正处在有效区段，市场竞争较为恶变。从重庆市总量购物中心剖析看，总体展现出六大特性。

第一，从总量购物中心整体占比看来，十万㎡下列地区型购物中心占到高达一半占比，二十万㎡之上特大型购物中心占据比匮乏一成，总体购物中心产品研发稍激进派。从各有不同发展趋势环节数据对比看来，2009-二零一四年期内为新起地区商圈的比较慢发展期，以十万㎡下列的地区型购物中心为核心，占有率超强6成；二零一五年后，十万㎡之上大中型及特大型购物中心占比逐渐降低，整体占到比达5成。第二，从总量购物中心整体占比看来，以私营房地产商占到核心，占到比达76%；从各有不同设计阶段看来，重庆市购物中心发展趋势前期以外资企业房地产商为铸就，外资企业占比约6成，伴随着购物中心产品研发方式越趋成熟，私营房地产商占比大大的持续增长，沦落重庆市购物中心发展趋势的骨干力量。第三，百强企业房地产企业在西北城市的商业服务合理布局关键为上海杭州，各自有41万家38家，很多外界百强企业房地产商带来了商业服务产品研发的极佳样本，在商业服务核心理念、建筑规划设计、业态艺术创意、知名品牌导入等层面具有全国的高宽比，正确引导购物中心总体产品研发水准；从当地房地产企业得奖全国各地房地产企业百强企业的总数看来，重庆市展示出引人注意，共7家当地房地产企业得奖二零一六年全国各地房地产企业百强企业，还包含融侨、煌旗、协信、新鸥鹏等，由此可见重庆市当地商业服务产品研发水准已约西北地区甚至全国各地的领先地位。

第四，从总量购物中心整体占比看来，零售：餐馆：（亲子游、游戏娱乐、服务项目）大概为6：2.5：1.5；重庆市感受业态发展趋势昌盛，在购物中心占到比达40%，小于一线城市与新的一线城市平均值水准。第五，重庆市总量购物中心中，进驻知名品牌总数量约380八个，在其中加盟品牌占到比达56.7%，高达一线城市平均值水准，总体知名品牌发展趋势质量指标较高；重庆市购物中心新起知名品牌进驻亲率约17.79%，高达别的新的一线城市水准，但与一线城市仍有较小差别，知名品牌自主创新能力仍待提升。第六，根据对西北关键城市总量购物中心潮流品牌店面统计数据，成都市不论是慢潮流品牌、文化创意知名品牌還是时尚潮流餐饮连锁品牌的店面总数，皆摆脱了本来的西北时尚之都重庆市；潮流品牌一方面因为具有丰厚的客户群（80/九零后），消費頻率低，沦落购物中心的最重要消費突破点之一，另一方面，其租赁工作能力较为较强，是购物中心房租持续增长的最重要保证。

因而，重庆市潮流品牌发展趋势仍仍待加强。重庆市购物中心的发展趋势机会在西北高峰会《重庆购物中心20年》行业分析报告主题风格演讲中，周旭觉得，重庆市的发展趋势机会体现在三个层面。第一，城市布局提升 ，沦落商业服务提升升級基本。伴随着重庆市沦落阔别一线城市后第五座精准定位为国家中心城市，沦落中西部产品研发扩大开放发展战略烘托和长三角城市群中西部中心核心区媒介，再加上年获准的《成渝城市群发展规划》，沦落川渝城市群协作发展趋势的关键城市，重庆市的城市发展战略布局拥有发展式发展趋势，为重庆市商业服务提升升級带来最重要发展趋势机会，关键体现在导向性、极化效应、吸合力三大层面。

第二，消費增速排在全国各地，消費发展潜力巨大。据中国统计局的数据信息说明，二零一六年重庆市搭建社会发展日用品零售总额7271.35亿人民币，环比持续增长13.2%，增速技术领先全国各地别的关键城市，消費持续增长潜能强劲。第三，政府部门助推，全力提高聪慧商圈基本建设。

据今年初重庆商委发布的《重庆商圈发展报告》，明确指出了全力提高聪慧商圈基本建设。从二零一三年三月刚开始，在观音桥和南坪商圈进行示范点基本建设，已成效显著，2个商圈顺利完成聪慧商圈基础设施建设基本建设。从上年第三季度刚开始将主城九区全部商圈划归基本建设范畴，谋取到今年搭建全省聪慧商圈互联网仅有覆盖范围。

重庆市购物中心的发展趋向发展方向在西北高峰会《重庆购物中心20年》行业分析报告主题风格演讲中，周旭觉得，重庆市购物中心的发展趋向展现出六个层面的特点。第一，新起商圈加速盛行，商圈布局蜕变升級。重庆未来增加购物中心新项目关键集中化于在市区地区型商圈，因而，新起地区商圈将沦落将来拓展的聚焦点，铸就商圈板图的拓展，作用业态的完善及其综合性竞争能力的提升。

伴随着新起商圈的加速盛行，将来重庆市商业服务布局将踏入新一轮的蜕变升級，城市级商圈和地区型商圈将根据多元化的人物角色职责分工，逐渐转到相互合作。第二，引入特点商业服务模块，打造多元化竞争优势。在百货商店、餐饮店同质化竞争恶化、长期运营下降的情况下，大中型百货商店、餐饮店依然是购物中心必不可少的主要店，因而必不可少寻找新的商业服务发展趋势模块，必须为购物中心不断铸就客流量持续增长，打造差异化营销优点。第三，业态品牌设计升級，不断流过多样化魅力。

根据零售、餐馆、娱乐休闲游戏娱乐、少年儿童亲子游等全业态引入蕴含各种各样新鮮感受的新起知名品牌，为购物中心流过新鮮魅力。第四，新起感受业态艺术创意趋势强劲，高新科技感受需要加强。从西北四城新起感受业态艺术创意发展趋势潜能看来，川渝两个地方的新起感受业态种类更为比较丰富，而且知名品牌总数和艺术创意魅力具有优点，正确引导西北城市业态品牌设计发展趋向。

从细分化业态看来，因为西北在体育竞赛方有极强的所在地遗传基因，体育竞赛层面的业态艺术创意有不错的发展潜力，高新科技感受类有明显薄弱点，将来务必加强。第五，室内空间场景化升級，推进沉浸式体验消費感受。根据各种各样原素带到到购物中心的建筑规划设计、室内装饰设计、营造氛围、装饰设计放置等层面，提升升級买东西室内空间情景，让消費感受具有人性化服务，更为用心。比如，重庆市新光天地（17年8月9日开张）建筑规划设计上带到了重庆市原素，东向正立外型的流线型不锈钢冲孔板体现了涓涓河流的意愿。

西边退台，展现出宛如重庆印像逐层局部变量而起之设计方案；比如，重庆龙湖U城天街B馆（17年9月15开张）以强健之行为主题风格，将树杆、枝条、叶片、纹路、北京鸟巢等原素带到购物中心室内场景设计方案。第六，市场的需求要求升級，开启聪慧购物中心时期。伴随着市场的需求要求的大大的升級、移动互联的广泛运用及其云计算技术的进一步提高，重庆市购物中心将逐渐转到聪慧时期，以高新科技创新为顾客获得智能化系统消費感受，为购物中心和店家获得运营管理决策的互联网大数据抵制。

从总体剖析看，重庆市购物中心历经20年发展趋势身心的洗礼，购物中心发展趋势已到达全国各地技术设备水准，除此之外，重庆市将逐渐踏入购物中心集中化于开张潮，窘境与挑戰恶化，急待艺术创意升級。憧憬未来，房地产商必不可少保证重庆市城市布局提升 优点、消費持续增长发展潜力、政府部门助推三大发展趋势机会。伴随着商圈布局蜕变升級，引入特点商业服务模块、业态品牌设计、新起感受业态加强艺术创意、情景升級、打造聪慧购物中心将沦落重庆市购物中心将来的最重要发展前景。

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