2018年房企发展趋势图：强者恒强 定位分化

预示着2018年的结束，住宅企业的年末成绩单也很受欢迎。克莱发表的销售数据显示，头部三强碧万恒的基本结构不变，碧桂园以7287亿元创造行业高峰，万科以6069亿元紧随其后，恒大以5511亿元的销售额排名第三。

2018年，更多住宅企业超过千亿门槛，千亿军团的扩张速度接近超出想象。2018年，千亿住宅企业共计30家，2017年，这个数字是17家，一年几乎翻了一番。

延长时间轴，2015年，这个数据对应的是7家，2016年是12家，3年间，千亿军团扩大了3倍以上，年填充增长率达到了60%。叹息2018年楼市起伏，风起云涌，今年削减的控制使楼市风声鹤着作，人心不安，但从整个行业来看，只不过是考试问题，表现还是可能的。

碧万恒这次也排在前三位，强者恒强的倾向非常显着。但是，百强住宅企业朗诗集团的业绩非常神秘，克瑞数据显示，朗诗集团2018年前11个月的单月业绩最低为56亿元，低于10.8亿元，其馀月份稳定，达到30亿元，但12月的单月业绩超过107亿元，相当于7-11月的销售额总和。

而且，无论其对外发表的数据是否有水分，从朗诗集团的业绩来看，在销售末端，各企业都维持着夺取周期战略，大力推进项目的去化，大力夺取偿还金。但是，所谓熟练的女性很难做米饭，在资金生命放宽的阶段，住宅企业如果想以慢慢的偿还方式恢复企业的精神，就必须有多馀的粮食，不要慌张。因此，土地成为各大住宅企业争夺的最重要资源之一。

2018年，住宅企业的土地梯队显着，销售排行榜前10名的住宅企业的追加价值、建设集中度在50%以上，可以说前10名的规模住宅企业分配了约50%的住宅企业。这表明土地市场现在的状况也是强烈的决斗。但是，在这一大趋势下，2018年棚屋改革货币化改革后，各住宅企业的战略布局也经常出现一定程度的分化，之后驻军三四线城市，也有回到二线城市的。

但是，由于一二三四线城市房地产市场的特点各不相同，经济基本上的依赖度也不同，为了立即回收构筑资金，城市政策尤为重要。明确地说，一线城市现在主导地位的还是第一套房的职业市场需求，二线城市的提高型市场需求减少，三四线城市的首次职业和市场需求逐渐提高。三四线城市楼市市场需求急剧增加时，住况下，住宅企业在三四线城市也很受欢迎，根据克和瑞的统计，住宅企业在三四线城市追加土储建设占6成，比二线城市高20%。

土地份额仍然下降到三四线城市，不仅与城市土地总量有关，还与住宅企业的市场定位有关。例如，在三四线城市创业的碧桂园，企业的战略布局一定会在三四线城市开花。

但是，随着政策刺激给整体经济带来的温暖，考虑到人口的流动、居民的缴纳能力和土地供应的地区分化，或者土地供发生土地供求错误的情况，或者在二线城市不经常发生临时供应差距。但是，笔者显然，这个差距依赖于调整周期的持续期，调整期结束后，房地产投资开发的焦点必须返回二线城市。从市场价格数据来看，2019年的房地产市场还在调整期间，现在的趋势是强者越强，强烈的决斗，在这个阶段，小型住宅企业必须慎重完成。

市场需要什么时候稳定，显然需要在各经济主体之间构成对抗机制。在这个阶段，住宅企业必须正确实现市场机会和调整周期，根据土地条件，城市政策是自由选择。

随着国家规制政策的利益逐渐明确，房地产市场竞争也越来越白热化。增量上升意味着内部市场结构不会频繁变化。在这场分化战争中，最后需要寻找适合自己战略布局的住宅企业不会成为最后的胜利者。

当然，在市场上各企业自我调整、分化的过程中，提高了房地产市场整体结构的优化和产品供应的多样性，满足了消费者更丰富的市场需求，自身的外用风险也不会更强。

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